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山西省第一高楼烂尾，沦落到被拍卖的境地，你怎么看？

问题所说的希尔顿酒店位于山西太原市北大街8号1幢，即希尔顿大酒店，整栋楼地上37层，地下有两层，总计39层。将于2018年1月2日、3日正式开拍，起拍价5.53亿元——你也可以参与拍卖，不过需要缴纳3000万元保证金。大楼的外观，如下图。

从外观来看，大楼的主体已经完工了。尽管是烂尾楼，但它仍然以156米的高度，成为太原市乃至整个山西的最高建筑。当然，在信达国际金融中心2018年建成后（266米哦），它将屈居第二。

太原希尔顿酒店之所以会被拍卖，是因为开发商资金链断裂。目前这栋大楼的所有者是山西晋豪国际大酒店有限公司（以下简称“晋豪国际”），早在2006年7月，当时的晋豪国际和希尔顿酒店举行签约仪式，当时曾对外宣传称要打造山西省首家商务五星级国际酒店，并有望在2008年北京奥运会开幕前开始试营业。值得注意的是，这一酒店项目也曾被列为山西省的重点项目。

尴尬的是，北京奥运结束了，伦敦奥运结束了，里约奥运也结束了，马上是东京奥运了，太原的希尔顿酒店还是没有开业。而这栋大楼之所以烂尾，和希尔顿可能没有直接关系——希尔顿更多是充当品牌输出，管理输出，从中赚取费用，投资和开发以及业主，都是晋豪国际。

晋豪国际资金链出现问题，外界可查的，最早出现在2013年。当时它被民生银行告上法庭，要求归还8000万元借款本金以及利益（含逾期利息）。除了民生银行，工商银行、五矿信托等金融机构，以及南通六建、中岩建设等工程方，也与之有诉讼。此外，这家公司还被列入“失信执行人”名单，即我们俗称的“老赖”。

外界不太清楚晋豪国际为什么资金链突然会断裂，但讨论一家企业的生态，离不开当地的大环境，山西省长期以来严重依赖煤炭产业，其经济的兴衰，取决于煤炭价格的起伏。参加下图（点击可放大）

2006年7月，即晋豪国际与希尔顿酒店签约的日子，当时煤炭价格正处于上升通道，形势一片大好，尤其是在美国次贷危机爆发前，煤炭价格经历了一轮暴涨，从最低的290元/吨（这里选取的是秦皇岛动力煤价格），最高涨到785元/吨，涨幅超过170%！而2007年山西GDP增速高达15.9%！

更强的经济增长，意味着更活跃的商务活动，所以站在当时的角度，在山西省会修建一座高档酒店并无不妥之处。但问题就出在，金融危机之后，煤炭价格腰斩到369元/吨，山西GDP2009年增速也暴跌至5.4%；4万亿推出后，煤炭价格又暴涨了回来，山西GDP增速在2010年又恢复至13.9%的高位；在2012年以后，由于经济转型，煤炭产能过剩，煤炭价格又大幅下跌，到215年山西GDP又掉到3.1%的极低的位置，全国排名垫底。不出意外，今年煤炭价格大幅回暖，2017年山西GDP有可能会大幅增长。

如果一个地区的GDP发展不起来，第三产业又不繁荣（山西高度依赖以煤炭为代表的工业，服务业发展滞后），即便能够建设一座豪华酒店，最终能有多少生意也很难说清楚，更何况在煤炭产业大滑坡的大背景下，一个省的金融生态自然会受到极大拖累，晋豪国际资金链断裂，固然可惜，但似乎也很难避免。

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